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Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Region

Bevölkerungsentwicklung

Vogelsbgergkreis/Fulda. Im Jahr 2012 ist in fast allen Bereichen des Immobilienmarktes ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, im Landkreis Fulda wurden besonders stark Eigentumswohnungen in den stadtnahen Kommunen nachgefragt. Dort ist auch die demografische Entwicklung deutlich schwächer als in den weiter entfernten Kommunen. Dies geht aus dem neuen Immobilienmarktbericht hervor, der sich erstmals auch ausführlich dem Thema Demografie widmet. So werden Bevölkerungsentwicklung in den Kommunen, Altersstruktur und Arbeitsplatzdichte näher beleuchtet.

Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Fulda hat gerade die vierte Ausgabe des Immobilienmarktberichtes für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises herausgegeben. Der Bericht, der jährlich durch den Gutachterausschuss erstellt wird, gibt einen Überblick über das regionale Marktgeschehen und sorgt somit für mehr Transparenz. Der Immobilienmarkt im Landkreis Fulda und im Vogelsbergkreis ist in den Jahren 2010 und 2011 im Wesentlichen stabil geblieben, im vergangenen Jahr ist dagegen ein deutlicher Preisanstieg zu erkennen. Im Landkreis Fulda hat sich der Geldumsatz bei Wohnungseigentum verdoppelt, im Vogelsbergkreis stieg der Umsatz um mehr als 60%. Auffällig ist auch, dass es bei Eigentumswohnungen einen deutlichen Preisunterschied zwischen Erstverkäufen und Wiederverkäufen gibt. Im Landkreis Fulda wurden beim Erstverkauf durchschnittlich 2.000 EUR pro m² für eine Eigentumswohnung gezahlt, im Vogelsbergkreis waren es 1.800 EUR. Beim Wiederverkauf liegt der Preis im Mittel bei der Hälfte.

Auch bei den unbebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Anstieg. Im Durchschnitt zahlte man im Vogelsbergkreis 46 EUR für den Quadratmeter Bauland, im Landkreis Fulda 62 EUR. Unter die Kategorie „Bebaute Grundstücke“ fallen im Immobilienmarktbericht Ein- oder Zweifamilienhäuser. Für diese wurden im Landkreis Fulda durchschnittlich 181.000 EUR gezahlt, das ist ein Plus von 9,7%. Im Vogelsbergkreis waren es immerhin 114.000 EUR, 6,5% mehr als in 2011.

„Dass 2012 deutlich mehr Kaufverträge abgeschlossen wurden, liegt auch an der Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Hessen zum 1. Januar 2013. Dadurch kam es vermutlich zu Vorzieheffekten“, so die Einschätzung von Alf Sobieray, Vorsitzender der Gutachterausschüsse.

Die im Immobilienmarktbericht enthaltenen Auswertungen beruhen auf Daten der Kaufpreissammlung, in der alle Kaufverträge anonymisiert erfasst werden. Sie bildet so das gesamte Marktgeschehen in der Region ab. Der Immobilienmarktbericht erscheint in diesem Jahr umfangreicher als bisher. Er zeigt den Marktteilnehmern Entwicklungen auf dem Markt auf und gibt eine Orientierung über das  Geschehen in der Region. Erstmals sind im Bericht ausführliche Auswertungen zur demografischen Entwicklung in den beiden Landkreisen enthalten. Dazu zählen der Anteil junger und alter Menschen in einer Kommune, die Anzahl der Arbeitsplätze im Ort und die Entwicklung der Einwohnerzahlen seit 1975. Aus diesen Zahlen kann abgeleitet werden, wo eine positive und wo eine negative Entwicklung zu erwarten ist. Auch der Mietmarkt findet in detaillierterer Form Beachtung. Die regionale Mietwertübersicht stellt das Mietniveau der Region ausführlich dar. In einem der hinteren Kapitel ist der neue Mietwertkalkulator Mika beschrieben, der für beide Landkreise seit April 2013 erhältlich ist.

Der Immobilienmarktbericht kann bei der Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse zum Preis von 50 EUR per E-Mail unter gutachterausschuss.kreis-fulda@hvbg.hessen.de oder unter gutachterausschuss.vogelsberg@hvbg.hessen.de bestellt werden. Weitere Informationen zu den Produkten und Dienstleistungen der Gutachterausschüsse finden Sie unter www.hvbg.hessen.de. Auch die Geschäftsstelle gibt Auskünfte unter Tel.: 0661 8334-202.

 

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