Weiterfinanzierung von Baukredit: Diese Optionen gibt es
Die Zinsbindung vieler Baukredite läuft nach einer Regellaufzeit aus – meistens sind dies fünf, zehn oder auch 15 Jahre. Nur in wenigen Fällen hat man das Glück, dass man eine Zinsbindung für einen längeren Zeitraum erhält.
Wer nur für eine begrenzte Zeit eine Zinsbindung erhält, sollte sich demnach schon frühzeitig darum bemühen, eine Anschluss- oder auch Abschlussfinanzierung zu finden. Kümmert man sich bereits frühzeitig darum, den Baukredit auch nach der Zinsbindung günstig weiterlaufen lassen zu können, hat man direkt zwei Vorteile: einerseits kann man die möglichen Angebote genau vergleichen und sich in vielen Fällen auch noch einen niedrigen, weiterhin gültigen Zinssatz zu sichern.
Tipps und Tricks rund um die Weiterfinanzierung
Läuft die Baufinanzierung aus, ist das Darlehen für die Immobilie in aller Regel noch nicht vollständig abgezahlt. Aus diesem Grund ist es meist erforderlich, sich nach einem neuen Kredit umzusehen, durch den dann die Baufinanzierung weiterhin gesichert wird.
Die eigene Hausbank wird dem Kreditnehmer in diesem Zusammenhang meist wenige Monate vor Ablauf der Finanzierung ein neuerliches Angebot unterbreiten. Die Zinsen werden hierbei gemeinhin allerdings höher ausfallen und somit würden entsprechend auch die fälligen Raten steigen.
Alleine aus diesem Grund ist es bereits ratsam, sich nach anderen Angeboten für die Weiterfinanzierung umzuschauen. In nicht wenigen Fällen hat man hierdurch die Gelegenheit, bei den Zinsen zu sparen und dadurch am Ende auch die Kosten zu senken.
Forward-Darlehen als Option für die Anschlussfinanzierung
In Frage kommt beispielsweise ein sogenanntes Forward-Darlehen. Hierdurch kann man sich bereits sechzig Monate vor Ablauf der Baufinanzierung weiterhin günstige Zinsen sichern und auf diese Weise bares Geld sparen.
Das zahlt sich vor allem dann aus, wenn die Zinsen in Zukunft (deutlich) steigen könnten und somit mit erhöhten Kosten zu rechnen ist. Durch ein Forward-Darlehen besteht die Chance, dann auch weiterhin von niedrigen Zinssätzen zu profitieren.
So kann eine Anschlussfinanzierung gut geplant werden
Interessiert man sich für eine Anschlussfinanzierung für einen Baukredit, gibt es einige Dinge zu beachten. Ebenso gilt aber auch, dass eine optimale Planung in jedem Fall hilfreich ist.
Hierbei sollte man darauf achten, dass man sich bereits frühzeitig passende Angebote einholt und somit einen Vergleich durchführen kann. Auch Finanzberater können dabei helfen, eine passende Anschluss- oder Abschlussfinanzierung ausfindig zu machen. Hierzu werden einzelne Finanzierungsdienstleister kontaktiert und man holt sich diverse Angebote ein. Durch diese hat man danach die Gelegenheit, die einzelnen Finanzierungsoptionen gegenüberzustellen und herauszufinden, welche Finanzierung für den eigenen Baukredit bestmöglich geeignet ist.
Natürlich kann man auch auf das Angebot der eigenen Hausbank oder des aktuellen Geldgebers warten. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass der Zins dann meist höher ausfällt und somit auch die monatlich zu zahlenden Raten ansteigen.
Alle Konditionen neu verhandeln
Für eine Weiterfinanzierung für Baukredite bietet es sich in jedem Fall an, alle Konditionen wie Laufzeit, Ratenhöhe und natürlich auch Zinssatz neu zu verhandeln – entweder mit dem bisherigen Kreditgeber oder im Rahmen einer Umschuldung mit einem neuen Finanzierungspartner. Das ist nicht nur legal, sondern auch vollkommen legitim und zu empfehlen.
Immerhin hat man auf diese Weise die Gelegenheit, bares Geld zu sparen und somit die Kosten für die eigene Baufinanzierung möglicherweise noch deutlich zu senken.
In diesem Zusammenhang können schnell mal mehrere Hundert Euro im Monat in Frage kommen, die sich einsparen lassen und somit die eigenen Ausgaben schmälern.
Kurzum: das Potential einer Weiterfinanzierung von Baukrediten ist in jedem Fall eine Möglichkeit, sich auch weiterhin niedrige Zinsen zu sichern und Monat für Monat Geld zu sparen. Dabei ist das Angebot der eigenen Hausbank jedoch nicht immer automatisch gut und lukrativ. Alleine deshalb bietet sich ein Vergleich verschiedener Angebote auch an und kann dabei helfen, eine passende Abschlussfinanzierung zu finden.